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注：房屋租金每三年根据市场调节价应有一定涨幅，涨幅比例不低于年租金的1%，最高不超过年租金的3%。原则上第4-6年，租金上涨1%；第7-10年，租金上涨2%。

1.3    实施时间：签订合同之日起十年

2.   应答方资格要求 

2.1  应答方基本资格要求

2.1.1个人及企事业单位均可报名；参与报名的个人需携带本人有效的身份证原件及加盖个人指纹的身份证复印件（正反面）；企业参与报名需携带授权委托书，有效的营业执

2.1.2本次比选不接受联合体投标。

2.2        主要否决应答条款（不可偏离项）

2.2.1 投标者需交投标保证金3万元，于开标前存入指定银行账户。中标合同签署生效后予以退还。

2.2.2如承租方需要对房屋进行改造时，需经出租方审核批准，承租方负责办理开工报批、报备手续后，方可开工，改造不得损害房屋主体结构，改造费用由承租方负责，到期后除由承租方添加的可移动的设备承租方可以带走，房屋装修、装饰不可以破坏并由出租方无偿收回。

2.2.3承租方不得在承租房屋从事违反社会、治安、国家安全和其它违法行为。

2.2.4租金采取每半年收取一次方式。合同签字生效之日起3个工作日内，承租方支付上半年租金，并同时缴纳第一年房屋租金10%的租赁押金；以后每半年租赁期满前1个月，支付下半年租金；租赁期满、资产验收合格后返还租赁押金。

2.2.5承租方不得将房屋整体转租或中途退租，不得超出双方约定的使用用途。承租方不得将房屋部分转让他人，承租方不得与第三者共同使用承租房屋。

2.2.6租赁期满、资产回收验收条件：

租赁期满承租方交回房屋时，必须保证房屋设施正常使用,承租方负责现场验收。保证房屋主体结构不能改变、不得擅自拆扒隔离墙；主要包括房屋内外墙面无破损，消防等设备设施良好运行，由承租方添加的可移动的设备承租方可以带走，房屋装修、装饰不可以破坏并由出租方无偿收回。如甲方需要恢复房屋原样时承租方需无条件执行。

2.2.7承租方所产生的税费由承租方负责。

2.2.8禁止将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于楼内安全的行为，尤其注意防火安全，因违反本款给楼内或其他住户及产权人造成的损失，均由承租方承担。

2.2.9因不可抗力或非因出租方造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，出租方概不负责。

2.2.10承租方如拖欠各种费用超过5000元或不按照约定支付租金达5日，出租方有权单方解除合同 

2.2.11 投标报价中不包含物业费、水电费、卫生费、门前三包等费用，水电费、卫生费、门前三包等费用由承租方自行承担

2.2.12接受招租方合同模板各项条款（招租方合同系统中牡丹江房屋出租合同模板）。

2.2.13经营范围：仅限宾馆或写字楼办公用。

3.   资格审查方法

本项目将进行资格后审，在满足资格审查条件及不可偏离条款的前提下，经现场竞价价格最高的中标（且不低于最低限价）。

4.   比选文件获取

4.1    电子比选文件获取

4.1.1  比选文件获取时间： 2019年 07 月 23日 17 时 30 分至2019年 07 月 29日 17 时 30 分（北京时间）