本招标项目海口市国际免税城项目（地块三）已由海口市自然资源和规划局审批服务以建字第460100202000210号批准建设，招标人（项目业主）为中免（海口）投资发展有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业管理服务项目进行公开招标。
一、项目概况与招标范围
（1）、招标项目的简要说明 本项目位于海口市 秀英 区 滨海大道西侧、新港经六街以东地块三，四至范围：东至 海珍路 ，西至 海角路 ，南至 纬六路 ，北至 纬五路 （或见附图）。本项目规划设计的物业类型为： 住宅、商业 。 本项目总用地面积28632.67平方米。用地构成为：建筑用地 4670.77 平方米（其中公建用地 / 平方米），道路用地 / 平方米，绿化用地 8741.55 平方米。 本项目总建筑面积114435.93平方米。其中地下总建筑面积31194.82平方米，地上总建筑面积83241.11平方米（其中住宅建筑面积79645.84平方米）。 本项目共计建筑物 9 幢（其中住宅 8 幢 689 套，建筑面积79645.84平方米商业 1 幢 1 套，建筑面积2365.36平方米）；建筑结构为 框架剪力墙结构 。 本项目的建筑密度为 16.31 %；综合容积率 2.8 ；绿化率为 30.53 %。 本项目规划建设机动车停车位 707 个，其中地上停车位 16 个，地下停车位691个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 1541.47 平方米。
（2）、项目开工时间 本项目于 2021 年 4 月开工建设，共分 一 期开发建设
（3）、物业管理用房的配置情况 1、物业管理企业办公等用房： 建筑面积为 236.84 平方米； 坐落位置：3号楼一层，2号楼一层，在第 一 期开发。
（4）招标范围：海口市国际免税城项目地块三前期物业管理服务，工作范畴为：1.物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护；2.物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；3.物业管理区域内的绿化养护和管理；4.物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；5.供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6.物业管理区域的日常安全巡查服务；7.物业档案资料的保管及有关物业服务费用的财务管理；8.物业管理区域内业主、使用人装饰装修的管理并提供可行性建议服务；9.双方另行协商确定的其他工作内容。
（5）服务时间：服务时间两年。
（6）最高限价：住宅： 3.0 元/月·平方米，商业：4.5元/月·平方米，超出最高限价的投标将作无效投标处理。
二、投标人资格要求：
1、提供有效的营业执照复印件，且营业范围包含物业管理的内容。允许分支机构或分公司参加本项目投标，分支机构或分公司投标的需提供总公司的授权委托书，投标人及其分支机构/分公司不能同时参与本项目投标。（提供复印件加盖公章）；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度｛注：①可提供2020年度经审计的财务报告复印件（包含审计报告和审计报告中所涉及的财务报表和报表附注），②也可提供2020年度供应商内部的财务报表复印件（至少包含资产负债表）（复印件加盖公章）｝
3、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（2021年至今任意连续3个月的依法缴纳税收及社会保障资金证明，不能提供的应提供相关主管部门出具的证明材料（复印件加盖公章））；
4、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函）；
5、参加本次采购近一年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函）。
6、业绩要求：提供一个近五年（2017年1月1日至今）建筑面积4万平方米（含）以上的项目物业服务案例。（证明材料：需提供业绩合同复印件加盖公章）；
7、未被列入信用中国网站()的“失信被执行人”、“企业经营异常名录”、“重大税收违法案件当事人名单”（提供自标书售卖之日起至投标文件递交截止之日止的任意一天的查询结果网页截图并加盖公章）。
8、在海口市物业管理行业协会开具《海口市物业服务企业信用档案建立信息表》，无不良记录（提供复印件加盖公章）。
9、本项目不接受联合体投标。
三、招标文件获取
1.时间： 2022年4月11日8时30分至2022年4月18日17时30分（北京时间，法定节假日除外）本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息,请注册本网会员并成为正式会员后可下载详细的招标公告、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：陈经理
手机：13611390867
电话：010-89940160
邮箱：kefu@dljczb.com
QQ：2830892928
请登录查看