项目名称：盐通高铁东台站站前广场及综合枢纽配套工程PPP项目
项目编号：DZW[2019]B070/284
一、招标项目基本概况、用途、采购需求、数量、简要技术要求：
盐通高铁东台站站前广场及综合枢纽配套工程PPP项目公开招标公告
北京大岳咨询有限责任公司受 东台市交通运输局 的委托，就 盐通高铁东台站站前广场及综合枢纽配套工程PPP项目 进行公开招标，现邀请符合相关条件并已经通过本项目资格预审的合格供应商投标。
一、采购项目名称及编号
项目名称：盐通高铁东台站站前广场及综合枢纽配套工程PPP项目
项目编号：DZW[2019]B070/284
二、项目概况
1、项目地点：江苏省东台市。
2、建设内容：本项目主要建设内容分为站前区和客运枢纽。其中站前区包括站前广场（含出租车道）、匝道及落客车道、地下车库等；客运枢纽包括客运站、风雨连廊、地下车库及广场及停车场等。各功能区的规模分析如下：
（1）站前区
1）匝道及落客车道
匝道及落客车道靠近站房区域，通过广场两侧匝道上下，落客车道按17m考虑，匝道按两车道9m考虑，建筑面积为4500 m2。
2）风雨连廊
用于连接高铁站及客运站，建筑面积约为1770 m2。
3）地下车库
根据前面分析，小汽车停车位数量为990车位，考虑到地下空间大柱网的不规则性及电动车充电桩等因素，每个车位面积按45 m2/车位考虑，则配套小汽车库建设规模为：990车位×45 m2/车位=44550 m2。另按车库面积的5%配套建设设备及其他配套用房，约2200 m2。地下车库面积共计46750 m2。
小汽车库停车位数量在站前广场地下和客运枢纽地下按用地规模合理分配。根据目前建设条件，暂按站前广场地下布置270辆、客运枢纽地下布置720辆考虑。站前广场地下面积为11100 m2，客运枢纽区地下面积为35650 m2（含人防工程）。
4）站前景观广场
根据规划，站前广场用地面积为37625 m2，包括广场铺装、景观绿化以及出租车道、连接地下车库入口车道等车行道路。扣除建筑占地后的用地面积即为广场铺装、景观绿化以及少量地面车行道，面积为35855 m2。
考虑到本项目所需的出租车停车位较少，不专门配建出租车停车场，结合总图布置，以在出租车道等候的形式统筹解决。
（2）客运枢纽
1）客运站房
根据需求按3000 m2控制，包括候车大厅、办公等，以候车大厅为主。
2）风雨连廊
用于连接高铁站及客运站，建筑面积约为2180 m2。
3）地下车库
根据前面分析，本区域地下面积为35650 m2（含人防工程）。
4）桥梁
客运枢纽区有现状河流隔开两部分，本项目通过两座桥梁将其连通，桥梁面积约1515 m2。
5）公交客运站场
依据前面公交客运线路预测，按1000 m2/条线路考虑，则需配套公交车站场建设规模为：
20条线路×1000 m2/条线路=20000 m2。本项目的现有用地可以满足需求。
站场内根据需求配建站前广场、地面社会停车、出租车待客区、景观绿化等，项目车场、道路及广场景观的面积（不含河道面积）约为27886 m2。
具体项目建设内容和建设范围以最终审查通过的施工图设计为准。
3、运营内容：根据本项目建设特点以及运营收益边界，本项目在政府方授权经营范围内的运营内容主要包括：
（1）本项目枢纽建成后的养护与维修；
（2）站前广场、换乘大厅、客运枢纽周边道路工程及其他附属公共区域及配套设备设施的维护；
（3）公交车客运站场地的运营与维护；
（4）地下车库的运营与维护；
（5）站房红线外属于客运枢纽的配套商业的运营和物业管理（配套商业设施主要为小商品、餐饮等商业区域的出租和物业管理）；
（6）配套管理用房的出租和物业经营；
（7）本项目范围内的广告经营等
具体运营维护范围以《PPP项目合同》约定为准。
4、项目规模：根据《盐通高铁东台站站前广场及综合枢纽配套工程可行性研究报告》和《盐通高铁东台站站前广场及综合枢纽配套工程PPP项目投资估算审核报告》，本项目总投资为50,054.68万元，其中工程费用41,610.29万元，其它费用3,646.56万元，预备费3,620.55万元，建设期利息1,177.29万元（资本金比例按总投资的20%计算，建设期1年，年中放款，按照基准利率上浮20%计算建设期利息）。
5、采购方式：公开招标。
6、采购需求：拟采购一名社会资本，与政府方出资代表成立项目公司，负责本项目的投资、融资、建设、运营、维护和移交。
7、政府和社会资本合作模式：
7.1 运作方式：建设-运营-移交（BOT）模式。
7.2 本项目采用PPP模式，通过公开招标择优选定社会资本，由社会资本和政府方出资代表共同出资组建项目公司，其中政府方出资代表股权比例为25%，社会资本股权比例为75%。经市政府授权，项目实施机构与项目公司签署PPP项目合同，依照合同授予项目公司本项目的PPP合作权。
7.3 合作范围：由项目公司负责本项目的投资、融资、建设、运营、维护等工作。项目合作期结束后，项目公司将项目的所有资产无偿、完好地移交给市政府或其指定机构，届时政府方与项目公司另有约定的除外。
7.4 合同期限：本项目合作期限为15年，其中建设期1年，运营期14年。
7.5 项目回报机制：本项目回报机制拟定为可行性缺口补助。项目公司通过使用者付费和政府可行性缺口补助的形式弥补其建设投资、运营维护费用，并实现合理的投资回报。其中使用者付费主要来源于本项目建设内容的经营，在使用者付费无法覆盖投资和运营回报的情况下，政府方需进一步支付可行性缺口补助。
三、招标项目简要说明及采购标的限价
本项目采购标的为政府可行性缺口补助总额、建安下浮率和可用性服务费投资收益率。
报价控制价：
- 可行性缺口补助总额不超过75414.03万元；
- 建安下浮率不得低于5.00%；
- 可用性服务费投资收益率不得超过5.87%；
注：报价应满足报价控制价要求，否则按无效标处理。
四、供应商资格要求
本项目已经完成前期资格预审工作，资格预审的结果已经公告。凡通过资格预审的供应商，皆有资格参与本项目采购投标。本项目采购不接受任何未通过资格预审的供应商参与竞争。
五、招标文件提供信息
招标文件发布时间：自招标公告在东台市人民政府门户网站群（http://dongtai.yancheng.gov.cn/col/col7991/index.html）发布之日起至递交投标文件截止时间止。
招标文件发售：申请人如确定参加本项目投标，请登陆东台市非电子标招投标交易平台（http://222.188.100.230:8082/TPBidder/memberLogin）点击采购业务，按照要求填写投标信息后，再点击招标文件领取模块，选择本项目进入领取页面，按提示下载招标文件。如申请人未按上述要求执行将自行承担所产生的风险。有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注东台市人民政府门户网站群发布的信息更正公告。
六、投标文件接收信息
投标文件接收开始时间：北京时间2019年09月29日上午08:30时
投标文件接收截止时间：北京时间2019年09月29日上午09:00时
投标文件接收地点：东台市公共资源交易中心（具体标室见中心当日公告牌）
逾期送达、未送达指定地点或密封不合格的投标文件，采购人不予受理
七、开标有关信息
开标时间：北京时间2019年09月29日上午09:00
开标地点：东台市公共资源交易中心（具体标室见中心当日公告牌）
八、本次采购联系事项
采购代理机构：北京大岳咨询有限责任公司
二、投标人的资格要求：
本项目已经完成前期资格预审工作，资格预审的结果已经公告。凡通过资格预审的供应商，皆有资格参与本项目采购投标。本项目采购不接受任何未通过资格预审的供应商参与竞争。
三、招标文件的发售时间及地点等：
预算金额：50054.68 万元（人民币）
时间：2019年09月05日 09:00至2019年09月29日 09:00(双休日及法定节假日除外)
本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息,请注册本网会员并成为正式会员后可下载详细的招标公告、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：陈经理
手机：13611390867
电话：010-89940160
邮箱：kefu@dljczb.com
QQ：2830892928
请登录查看