广州空港会展中央商务区二期酒店项目酒店管理公司

公开招标项目招标公告

1． 招标条件

本招标项目广州空港会展中央商务区二期酒店项目酒店管理公司公开招标项目，招标人为广州塔旅游文化发展股份有限公司，招标项目资金为 自有资金，出资比例为100% ，该项目已具备招标条件，现对广州空港会展中央商务区二期酒店项目酒店管理公司公开招标项目（项目编号：GZJL-ZB-GZ202404001）进行公开招标。

2． 项目概况与招标范围

2.1项目概况：拟建酒店项目隶属于广州空港会展中央商务区二期项目，项目地点拟投资开发两座定位差异的酒店，分别为一座高档全服务酒店以及一座中高档精选服务酒店，拟采用委托管理模式。

2.2招标范围

2.2.1 标段划分：本项目设1个标段。

2.2.2招标范围：为拟建酒店提供前期技术服务、酒店开业前筹备服务及运营管理服务，具体内容详见招标文件第五章招标人需求。

2.2.3 服务周期：

（1）前期技术服务及开业筹备服务期限：不少于36个月或自框架合同生效日起至酒店正式开业之日止。

（2）运营管理服务期限：自酒店正式开业之日起至合同合作期限届满之日止（自然终止）或解除之日止。具体以正式合同签订为准。

2.2.4最高投标限价：

（1）双品牌酒店所涉及的技术服务费等前期费用合计最高限价400万元人民币（不含税、含差旅费，服务期限不少于36个月或至拟建酒店正式开业之日止）。

（2）双品牌酒店的基本管理费最高费率均不得超过总收入2.0%（总收入统计口径为含服务费不含税）。

（3）在AGOP<10%、10%≤AGOP<20%、20%≤AGOP<30%、30%≤AGOP<40%、AGOP≥40%的五档区间内，双品牌酒店的奖励管理费最高费率均不得超过经调整经营毛利总额（AGOP）的8%（经调整经营毛利总额统计口径为含服务费不含税，扣除基本管理费之后）。

以上（1）-（3）项投标报价均不得超出最高限价，否则被视为无效标。

2.2.5 招标文件内《第四章 合同条款及格式》为本项目的框架协议，最终以实际签订的合同为准。中标单位须在半年内按框架协议与招标人签订合同。

注：招标文件内的双品牌酒店即为高档全服务酒店和中高档精选服务酒店。

3． 投标人资格要求

3.1投标人参加投标的意思表示清楚，投标人代表被授权有效；

3.2投标人具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书，按国家法律经营；

3.3投标人具有高端及以上定位品牌酒店的运营管理经验，数据截止至2023年12月31日，以投标人自行提供的数据资料为准，加盖公章并签署诚信承诺函（注：高端及以上定位品牌以STR (Smith Travel Research 史密斯旅游研究）标准为准，STR Chain Scales标准文件的“Scale ID”一栏中需认定该品牌属于类别1、2或3）；

3.4投标人需提供对拟合作酒店品牌享有所有权的证明文件；

3.5投标人已按照附件一的内容签署盖章的《投标人声明》；

3.6本项目不接受联合体投标。

4． 资审方式

4.1本项目采用资格后审。

4.2经评审后满足资格审查合格条件的投标人不足3名或经评审通过有效性审查的投标人不足3名时为招标失败，招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。

5． 投标登记及招标文件的获取

5.1招标公告发布时间：2024年7月3日至2024年7月9日（北京时间，下同）

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联系人：陈经理
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