中化学（西安）置业有限公司

西安置业机关综合

中化学（西安）置业有限公司物业管理服务工程（太乙路小区）采购招标公告

1. 招标条件

中化学（西安）置业有限公司西安置业机关综合，建设资金已落实，项目所需中化学（西安）置业有限公司物业管理服务工程（太乙路小区）已具备招标条件（招标编号：12602020HXCGFA251229001）。招标人为中化学（西安）置业有限公司，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标内容

2.1 项目概况与招标内容：

标段（包）编号：12602020HXCGFA251229001/01

标段（包）名称：中化学（西安）置业有限公司物业管理服务工程（太乙路小区）-标段包01

*招标内容及范围：一、物业管理服务内容 1.负责我司太乙路小区区域内物业整体综合管理； （1）房屋及水电、消防、安防等公用设施设备的维修、养护与运行管理； （2）卫生保洁服务、绿化养护服务； （3）院内绿化、道路、护栏、围墙的维护管理。 （4）物业管理费用、水电费等相关费用收取。 2.服务基本要求 （1）部门与人员配置：乙方需设立物业服务中心，下设客服部、安保部（秩序维护）、清洁部、工程部，物业服务人员编制不得少于10人。 （2）人员资质要求： 安保人员（男）：年龄≤60岁，身高≥170CM； 工程维修人员（男）：年龄≤55岁，持相关操作证件； 保洁人员（女）：年龄≤55岁，身高≥160CM，形象气质佳，经乙方专业培训合格，具备相关工作经验。 客服人员（女）：年龄≤40岁，经乙方专业培训合格，具备相关工作经验。 二、服务质量及技术要求 （一）卫生保洁服务 1.公共区域： ￮庭院、门厅、走廊每日定时清洁1次； ￮灯具、开关、把手、楼梯扶手等每周擦抹1次； ￮走廊烟灰缸、垃圾桶及时清理，天花板、公共灯具每年擦抹2次； ￮平台、屋面每月清扫1次（无垃圾），垃圾每日清运，收集点无散落垃圾、污水及异味，收集袋每日更换。 3.小区卫生间： ￮每日彻底清洁，上班期间每4小时清理1次； ￮洗刷墙面、便器具、瓷砖，摆放整齐拖布及日用品； 每周彻底冲刷1次，定时喷洒空气清新剂，及时更换卫生球（无异味）。 （二）秩序维护服务 1.24小时值班看守，出入口值勤并做好交接班记录，加强日常巡视，配合公安部门保障物业安全； 2.外来人员登记并联系业主/使用人确认后放行，做好引导（懂礼仪、讲文明）； 3.按规定线路、时间巡查（重点部位设巡更点并记录）； 4.定期检查消防设备（确保完好），发现火情/隐患及时处理并上报，协助甲方对接消防部门检查； 5.指导车辆整齐停放，检查车库安全性（防偷盗、防事故）； 6.每年组织1次防火应急预案演习，及时处理火情、警情等突发事件，维护正常办公秩序。 （三）维修服务 1.小修服务： ￮电气：及时更换/修复损坏的灯泡、灯具、开关等（保证完好）； ￮土建：修复房屋主体结构（墙、梁、板柱等）及门窗洞口； ￮维修及时率100%（人员10分钟到位），电气/水暖维修≤24小时，土建维修≤3天； 2.供电、供水服务： ￮专业人员日常维护保养设备，按时检查（保证正常运行）； ￮做好人员安排、交接班及设备运行数据记录，计划停电/停水提前24小时通知业主并解释； ￮按规程检修并记录，定期测试系统（消除隐患），及时更换老化设施、擦拭设备、刷防腐漆； ￮突发停电/停水时，提交事故报告（说明原因、处理意见等），维修人员10分钟内到位，小修≤5小时，大修24小时值班（超时需说明原因）； ￮小修以上、设备更新、年度维保及年检费用由甲方承担。 （四）管理标准 1.服务人员熟悉业务、明确任务，能独立负责分管工作； 2.规章制度完整、配套（具有约束力）； 3.人员佩戴统一标识、穿戴统一制服，分工明确、有奖罚措施； （五）维修及物资领用程序 1.维修物资及保洁物资由甲方提供，现场人员发现维修事项应在当天提报维修事项需要的物资清单及到货需求时间，维修物资到货后应安排维修人员领取并签字，维修工具在维修事项完成后应归还甲方物业管理人员； 2,。保洁消耗材料应在每月25日前提报下月物资需求计划，到货后专人领取并签字记录领取人信息及数量。

3. 投标人资格要求

3.1 *投标人资格要求：

1.企业的资质与综合能力需符合本次招标项目物业管理要求。2.投标文件编制的合理性、响应完整性，投标报价是否合理、报价构成是否透明、付款方式是否符合要求。3.服务方案是否满足项目定位需求。

3.2 投标人不得存在下列情形之一

（1）与本项目其他投标人的单位负责人为同一人。

（2）与本项目其他投标人存在直接控股关系。

（3）与本项目其他投标人存在管理关系。

（4）近三年内在经营活动中存在以下严重不良情形：

①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消投标或禁止参加招标活动的。

②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣、或者吊销许可证、吊销资质证书状态。

③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。

④根据公司投标人管理要求，被禁止参与招标活动且处于有效期内的。

3.3 *本次项目是否接受联合体：否

4. 注册、登录

|提供投标人注册、购买招标文件、下载招标文件、递交投标文件、澄清说明和补正等功能；

投标人须访问|标投标交易平台完成注册、交费、下载等有关操作，

5. 招标报名

是否需要招标报名：否

6. 招标文件的获取

6.1 *获取时间

从2026-02-05 00:00起至2026-02-10 23:59止（北京时间）

6.2 购标

招标文件出售方式：免费下载

文件售价：免费下载

6.3 获取方式

在|下载招标文件，下载路径：【交易平台】-【我的项目】-【文件下载】。

本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息,请注册本网会员并成为正式会员后可下载详细的招标公告、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：陈经理
手机：13611390867
电话：010-89940160
邮箱：kefu@dljczb.com
QQ：2830892928
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