东实·道滘数智园先租后售部分物业装修与拉电到层工程（装修专业分包）招标公告

一、招标条件

本招标项目东实·道滘数智园先租后售部分物业装修与拉电到层工程（装修专业分包）,（项目编号：XM2026071243）已批准建设，招标人为东莞市昌晖电气工程有限公司，招标代理单位为南方电网供应链（广东）有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况

（一）项目概况：本项目计划对位于东莞市道滘镇小河村东实·道滘数智园先租后售部分物业装修与拉电到层工程的装修工作，工程项目投标范围：东实·道滘数智园先租后售部分物业装修与拉电到层工程（装修专业分包）包括但不限于：2号楼2、5层；3号楼8、9层；4号楼2、7～11层；5号楼整栋；7号楼2～4层的装修工程，其中包含防水工程、金刚砂地面、瓷砖铺贴、油漆工程、天花吊顶、管道安装、卫生间隔断、洁具安装等工程的相关报建、验收。

（二）项目等级：二级

（三）项目类别：工程

（四）预计采购金额：人民币605.926925万元。

（五）资金落实情况：已落实

（六）资金来源情况说明：自筹资金

（七）实施地点：东莞市

（八）计划工期：自合同签订后根据甲方要求进场施工、每层施工工期30日内完成工程施工、每层独立竣工验收合格并资料归档，达到交付使用条件。

（九）合同签订：本项目由东莞市昌晖电气工程有限公司作为招标人组织招标工作，项目实施工作由东莞市昌晖电气工程有限公司承担。因此，本项目将由东莞市昌晖电气工程有限公司与对应中标人签订合同，结算相关费用。

（十）招标方式：公开招标

（十一）资格审查方式：资格后审

三、招标范围及清单

（一）标包划分情况：

序号	标的名称	标的概算金额（万元）	标包号	标包名称	标包概算金额（万元）	工期	最高投标费率	镇区	标书费 （元）	投标保证金 （万元）
1	东实·道滘数智园先租后售部分物业装修与拉电到层工程（装修专业分包）	605.926925	1	东实·道滘数智园先租后售部分物业装修与拉电到层工程（装修专业分包）	605.926925	自合同签订后根据甲方要求进场施工、每层施工工期30日内完成工程施工、每层独立竣工验收合格并资料归档，达到交付使用条件。	99%	道滘镇	不收取	5

（二）招标范围

2号楼2、5层；3号楼8、9层；4号楼2、7～11层；5号楼整栋；7号楼2～4层的装修工程，其中包含防水工程、金刚砂地面、瓷砖铺贴、油漆工程、天花吊顶、管道安装、卫生间隔断、洁具安装等工程的相关报建、验收。(具体以实际为准)

（三）招标清单

东实·道滘数智园先租后售部分物业装修与拉电到层工程-分包清单：详见附件。

（四）其它关键要素

1.报价要求：

本项目采用费率报价，投标人响应报价≤99%，不符合上述要求的，视为原则性不响应招标文件要求，作否决投标处理。投标人的报价为在工程项目建设期和保修期内，完成招标文件规定的工作内容的各项费用，应包括但不限于：人工、材料、机械、设备、施工管理、施工进场、临时设施、利润、税金等。

2.结算方式：按实结算，结算金额=实际采购数量×单价（第三方审定单价）×中标费率。上述结算金额已包含增值税费，投标人需提供增值税专用发票，增值税采用简易计税法，按9%计算，因税率调整的，未税价不变，含税价相应调整。（实际采购数量及单价以具有相关资质的第三方造价单位审定为准，最终结算价不超过本项目采购预算）

（1）项目结算款：在工程项目施工期间不产生工程进度款。每层工程竣工后，甲方支付每层工程量85%完工款，余下结算款经甲方按项目实际工程量核算审计完毕，于一年内一次性完成结算支付。(需提供单独承诺函加盖投标人公章或电子章，格式自拟。未提供承诺函或承诺函不符合要求，作无效投标处理）

1、人员及考勤要求

（1）分包商拟投入项目的关键人员（技术负责人及安全负责人）须按照统一管理、统一培训、统一现场管控、统一考核的“四统一”要求，纳入班组化管理。总包商可建立动态调配机制，统筹调配标准团队，按企业需要调配，按个人能力调配。并承诺一个月内配置到位（详见附件《人员到位履职承诺书》）。

（2）投标单位需足额配置1个的项目团队，包括核心人员（同时具备项目经理1名、技术负责人1名、安全负责人1名），以上人员必须提供社保（项目经理须提供本单位投标截止日前半年内连续3个月的本单位社保证明及有效证件；技术负责人和安全负责人须提供本单位投标截止日期前六个月内任意两个月的本单位社保证明及有效证件，若不提供则作否决投标处理）。

（3）投标单位须严格执行“2+N”人员配置管理规定：本项目现场工作负责人、安全监护人必须由投标单位自有人员担任（不能由项目团队核心人员担任）；自有人员界定为与投标单位直接签订劳动合同（含项目制用工）并由本单位依法缴纳社会保险的人员。投标单位应按要求落实人员配置、考勤管理与履职考核，确保符合广东电网基建工程现场人员合规管理要求。一经发现违反上述 “2+N” 人员配置及自有人员管理规定，招标人有权取消其中标资格、立即解除分包合同、没收履约保证金，并追究由此造成的一切经济损失与法律责任。

（4）投标单位拟派本项目项目经理不得同时担任其他在建工程的项目经理，投标时须提供项目经理无在建工程承诺书，格式自拟；一经查实违规兼任，招标人有权取消中标资格、终止合同并追究违约责任。

（5）投标单位按规定配备的项目经理、技术负责人、安全负责人等关键人员，均需纳入考勤管理；关键人员确需离开现场须履行书面请假及委托交接手续。现场履职时间少于本月施工时间80%的，纳入分包商履约评价扣分；少于50%的，视为长期脱岗，按承包商失信予以处罚。

2、人员资质要求

（1）项目经理：具备二级或以上注册建造师电子注册证书（建筑专业），且持有项目经理安全生产考核合格证（B类），并在报价单位注册。

（2）技术负责人：具备市（县）级或以上人力资源和社会保障部门或其授权的评审单位的工程系列初级或以上专业技术职称。

（3）安全负责人：具备在报价单位登记的建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C 类）（电子证书）

3.其他要求：

（1）施工期及驻点服务：自合同签订后根据甲方要求进场施工、每层施工工期30日内完成工程施工、每层独立竣工验收合格并资料归档，达到交付使用条件。投标要求：投标人须在投标文件中提供加盖投标人公章（或电子章）的承诺函格式自拟，承诺内容须包括：我方自合同签订之日起7日内完成项目驻点服务点的设立，设立位置在昌晖工人之家产业园区内、并同时提供设立证明材料给招标人审核通过备案。(需提供承诺函加盖投标人公章或电子章，格式自拟，投标时未提供承诺函的作出否决投标处理。中标人未在收到中标通知书7日内完成驻点设立且提供以上证明材料或提供证明材料不符合要求的，招标人有权不与其签订合同，已签订合同的，采购人有权终止合同。）

（2）质保期及服务：本工程质保期为工程竣工验收合格之日起2年。质保期内，因工程施工质量问题导致无法正常使用的，中标人在接到招标人通知后（含节假日），应在招标人规定时间内迅速响应并到达现场检修，24小时内完成维修并达到正常使用标准；若维修后仍无法正常使用，中标人需无偿返工整改，直至合格，并承担由此造成的全部损失。(需提供承诺函加盖投标人公章或电子章，格式自拟。未提供承诺函或承诺函不符合要求，作无效投标处理）

（3）本项目施工合同须在中标通知书发出之日起 30 日内签订。否则视为中标人放弃中标结果，招标人有权选择与第二中标候选人签订施工合同，或重新组织本项目招标。(需提供承诺函加盖投标人公章或电子章，格式自拟。未提供承诺函或承诺函不符合要求，作无效投标处理）

（4）中标人应自合同签订之日起7日内，依据项目初步方案完成施工图设计制作、效果图及工程量清单，并提交招标人审核通过。否则视为中标人没有能力及没有诚意履行中标结果，招标人有权选择与第二中标候选人签订施工合同，或重新组织本项目招标。(需提供承诺函加盖投标人公章或电子章，格式自拟。未提供承诺函或承诺函不符合要求，作无效投标处理）

四、投标人资格要求

通用资格条件
序号	内容
1	投标人持有合法有效的企业法人营业执照。
2	投标人不得直接或间接地与采购人为采购本次采购的项目进行设计、编制规范和其他文件所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。
3	投标人未被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单。
4	投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人名单。
5	不得存在的情形：投标人被南方电网公司实施不接受投标处理或市场禁入处理，且未解除处罚的。在处理期限内尚未完成评审的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。
6	投标人必须按照南方电网公司要求，在（/）上完整办理完成供应商登记。
7	存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
8	本项目不接受联合体投标。
专用资格条件
序号	内容
1	投标人投标时应同时具备以下资质：建筑工程施工总承包二级或以上资质（须提供有效期内的资质证书扫描件）；建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质（须提供有效期内的资质证书扫描件）；防水防腐保温工程专业承包二级或以上资质（须提供有效期内的资质证书扫描件）
2	具有建设行政主管部门颁发并在有效期内的安全生产许可证（须提供有效期内的资质证书扫描件）。
3	供应商拟派驻的项目经理（项目负责人）要求已取得二级或以上注册建造师执业证书（建筑工程专业），同时持有项目经理安全生产考核合格证（B类），并在投标单位注册，且须提供在本单位投标截止日期前半年内连续3个月的社保证明。（须提供有效的建造师注册证书，如该省份住房和城乡建设厅对证书有要求个人签名和使用有效期的应在个人签名处签名且在使用有效期内，如有最新文件，按最新文件执行）

五、招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2026年07月24日20时00时00分00秒至2026年07月31日20时00时00分00秒（北京时间，下同），登录（登录网址：）下载电子招标文件、图纸（如有）。

5.2本项目不收取招标文件费用。

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联系人：陈经理
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电话：010-89940160
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