本招租项目为广州市下塘西路425号下塘西机楼招租项目,招租代理机构编号：ZB-14-04D-2025-D-A04130）,招租人为中国电信股份有限公司广州分公司,招租代理机构为。项目具备招租条件,现进行公开招租,特邀请有意向的潜在竞租人（以下简称竞租人）竞租。
1. 项目概况与招租内容
1.1 项目概况
本次招租物业权属人为中国电信股份有限公司广州分公司。
1.2 招租内容
（1）招租范围：本项目整体打包出租,招租物业位于广州市下塘西路425号之一,拟出租房屋面积共1323.08㎡,其中地下负一层：279.64㎡,首层：365.18㎡,二层：678.26㎡。
（2）★项目租赁期：本项目租赁期为20年。
（3）★免租期：3个月,免租期在首36个月租金内摊分,即首36个月月租金为“当年月租金（含递增）-免租期总金额/36”,免租期总金额为首年月租金*3。
1.3 ★本项目不划分标段。
1.4 ★本项目设置最低竞租限价,其中首层及二层为16元/平方米/月（含税）,地下室为9元/平方米/月（含税）,竞租人竞租报价低于最低竞租限价的,其竞租将被否决。
2. 竞租人资格要求
2.1竞租人基本资格要求
2.1.1★竞租人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织,合法运作并独立于招租人和招租代理机构。竞租人应具有良好的银行资信和商业信誉。注册资本或开办资金应不低于500万元（含）人民币（如注册资本或开办资金为其他外币的,按照竞租文件递交截止之日中国人民银行公布的汇率中间价换算成人民币）。法人下属不具备法人资格的分支机构参与竞租的,应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
2.1.2★单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得同时参加本项目中同一标段招租或者未划分标段的同一项目招租。
2.1.3★本次招租不接受联合体竞租。
2.2★竞租人不得存在下列情形之一：
（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/竞租资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序,或被宣告破产,或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2022年03月01日起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2020年03月01日起）被判处单位行贿罪,且行贿行为与招租活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2020年03月01日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准),已执行完毕或不再执行的除外；
（9）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的,在最近三年内（自2022年03月01日起）在经营活动中存在重大违法记录；
（10）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果,应对竞租人及其竞租产品品类在本项目中执行禁止招租处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招租项目涉及多个产品的,竞租人及其任一竞租产品品类涉及相关禁止招租处理结果的,该标包或比选项目应适用相关的禁止招租处理措施。
（11）违反招租人公司规定纳入特殊供应商（D类）的,或违反招租人公司规定纳入特殊供应商（D类）的公司与竞租人存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在竞租人的持股比例达到50%及以上）的；
（12）法律法规、招租文件限定的其他情形。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审,资格审查标准和内容见招租文件第三章“评选办法”,凡未通过资格后审的竞租人,其竞租将被否决。
4. 招租文件的获取
4.1招租文件获取时间：2025年04月18日17时30分至2025年04月25日17时30分。
4.2招租文件
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联系人：陈经理
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电话：010-89940160
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