中海实业-物业管理分公司未来科技城物业服务、维修服务业务外包项目 基本信息
项目名称
中海实业-物业管理分公司未来科技城物业服务、维修服务业务外包项目
工程项目名称
中海实业-物业管理分公司未来科技城物业服务、维修服务业务外包项目
项目概况
本项目主要为北京物业管理分公司未来科技城海油大厦提供物业服务，包括提供工匠队维修服务。未来科技城海油大厦项目共六栋楼，建筑面积约202692.5 平方米。其中：A、B、C、D办公楼地上1-11层及天台（1-5层为实验室，6-11层为办公区）面积共约158540.16平方米，F座为实验厂房面积约3460.44平方米，H座为公寓楼（含88个房间）面积约6190.12平方米。园区地下服务面积34501.78平方米，含室内地下车位633个。园区面积39271㎡，含车位402个。现有客户约1500人。为未来科技城海油大厦、芍药居海油大厦、东直门海油大厦、凯康海油大厦、和平里海油大厦（国贸楼及商务楼）、京信综合项目提供工匠队进行日常的综合维修服务工作。本项目合同签订主体：中海实业有限责任公司北京物业管理分公司。
项目所在地
北京市
资金来源
企业自筹
资金落实情况
已落实
是否允许联合体投标
否
异议投诉
投标人或其他利害关系人认为招标文件内容违法或者不当的，对评标结果有异议的，应当在本系统以盖章后的书面形式提交，否则将不予受理。招标人无正当理由不在规定时间内答复异议的，对异议答复结果不认同的，投标人或利害关系人可向投诉受理部门投诉。
发布媒介
,,平台
标段信息
1. 中海实业-物业管理分公司未来科技城物业服务、维修服务业务外包项目 标段
标段（包）编号
25-CNCCC-FW-GK-9727/01
发标日期
2026年01月07日
主要技术规格
详见招标文件
交货期/服务期/完工期
自合同签订之日起36个月，采用1+1+1模式，计划服务期从2026年2月1日起至2029年1月31日止，具体以招标人通知进场时间为准。每12个月服务完成后，招标人对投标人进行考核，填制供应商绩效评价表，合格分为18分（含）以上；每月服务评分取平均值，平均分须达90分及以上。两项须同时合格，若不合格，招标人有权随时终止合同。
交货数量
招标范围
1、为北京物业管理分公司未来科技城海油大厦提供客服、会议、VIP服务、工程、安全管理、行政、公寓、实验室运维等物业服务工作。2、为未来科技城海油大厦、芍药居海油大厦、东直门海油大厦、凯康海油大厦、和平里海油大厦（国贸楼及商务楼）、京信综合项目（京信大厦、中海实业大厦、科技会展中心）提供工匠队服务，进行日常的小维小修、办公布局改造、专项维修等作业任务。
出资比例
生产能力
资格要求
1.投标人具有合法有效的企业法人营业执照、税务登记证及组织机构代码证或证照合一的营业执照，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。投标人为事业单位的，应具有合法有效的事业单位法人证书，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。投标人为分公司的，提供具有合法有效的营业执照和上级法人单位授权书（授权该分公司投标），认可该分公司和上级法人单位的资质、资格和业绩，不认可同一上级法人单位的其它分公司的资质、资格和业绩，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。分公司与上级法人单位只可一家参与投标，同时参与投标的，投标均无效。 2.财务要求：投标人须提供经会计师事务所或审计机构审计的 2022-2024年度财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表，且 2022-2024年平均净利润≥人民币 200万元。投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，且成立以来平均净利润平均净利润≥人民币 200万元。投标人为分公司的，应提供上级法人单位的经会计师事务所或审计机构审计的上述年度财务会计报表。 3.业绩要求（开标环节需信息公开）：2021年 1月 1日至投标截止日（以合同签署时间为准），投标人应具有至少 2个已完成的办公楼宇物业服务验收业绩合同，且每个业绩合同满足以下所有要求：（1）服务内容：办公楼宇物业服务（不包括工业用途建筑、居住用途建筑、非办公类商业场所、医院、学校、图书馆等公共建筑、各类园区的物业服务）；且单个业绩合同内容须至少同时包括①客户服务（至少包括前台、会议）、②工程维修服务（至少包括强电、弱电、综合维修）、③安保服务（至少包括中控、保安管理）3类服务中的任意 2类。（2）服务规模：满足单个业绩合同含税总金额不少于 3000万元（以合同正文中的总价或预估总价金额为准，其它金额不予认可）。业绩证明材料包括但不限于：1）合同复印件；2）服务证明材料；3）结算发票。证明文件必须至少体现以下内容（且体现的内容必须满足前述每个业绩应满足的要求）：合同签署时间（2021年 1月 1日至投标截止日）、盖章页、服务内容【办公楼宇物业服务（不包括工业用途建筑、居住用途建筑、非办公类商业场所、医院、学校、图书馆等公共建筑、各类园区的物业服务）且单个业绩合同内容须至少同时包括①客户服务（至少包括前台、会议）、②工程维修服务（至少包括强电、弱电、综合维修）、③安保服务（至少包括中控、保安管理）3类服务中的任意 2类】、服务规模（满足单个业绩合同含税总金额不少于 3000万元）、服务验收证明材料（完结业绩的合同甲方签字或盖章的验收证明）、结算发票（①须提供合同期内任意一张结算发票②须附该发票对应的全国发票核验系统截图）。未提交业绩证明文件，或通过所提供的业绩证明文件无法认定满足上述业绩要求的，均视为无效业绩。
招标文件领取时间
2026年01月07日 至 2026年01月12日
招标文件领取方法
请登录平台（https://bid.cnooc.com.cn）的招标公告页面进行购买。首次登录必须先进行注册，注册成功后，方可购买招标文件。购买过程必须全程在线操作，线下形式的汇款将不予接受。标书费支付成功后，投标人可自行下载招标文件。

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联系人：陈经理
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电话：010-89940160
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