中海实业-北京物业管理分公司暖通系统维修改造项目 基本信息
项目名称
中海实业-北京物业管理分公司暖通系统维修改造项目
工程项目名称
中海实业-北京物业管理分公司暖通系统维修改造项目
项目概况
本项目对北京物业管理分公司芍药居海油大厦、未来科技城海油大厦、东直门海油大厦、凯康海油大厦进行暖通设施改造。包括施工、改造、采购、安装、调试等工作：分项目1芍药居冷却塔设备更新项目：拟对7套原有冷却塔及管道拆除，采购新塔并安装。更换风机、减速器、电机，提高冷却塔的动力效率；更换冷却塔自动配电控制柜，提高系统的稳定性；对接原有管道，测试风机及循环量，保证设备运行正常。分项目2未来科技城冷却塔更新项目：对冷却塔8台电机更换为低能耗变频形式的电机；冷却塔控制柜改造为变频控制柜具备智能控制技术。通过采集冷却塔循环水温度，使冷却塔始终运行在最佳效率点。分项目3东直门热力站更新项目：拟将原分集水器拆除，购置并安装新分、集水器各1 套；购置并安装生活水板式换热器，高区、中区各1个。分项目4芍药居油烟净化器及风机更新项目：拟拆除楼顶边缘6台油烟净化设备及风管，购置并安装环保油烟净化器6台、高温排烟风机箱3台、消音箱2台及风管。选用能效1级、噪音符合要求的新净化设备；将日常维护部件移位至宽敞平台，确保油烟排放符合最新标准。分项目5未来科技城供热电磁阀改造项目：拟将5个手动阀门改为电磁阀，接入楼控系统，提升楼宇自动化控制水平。分项目6凯康冷热水管线维修改造项目：拟更换B3至10层生活水冷/热的供/回水管线约228米及附属阀门及保温等设施（不含洗手盆及水龙头的分支管理）。包括拆除现有的供水管线及管件阀门。根据每个楼层用水量需求，重新铺设生活水的供/回水管线，以确保生活水系统安全、稳定使用。本项目的分项目1、分项目2、分项目3、分项目4、分项目5中标人直接与“中海实业有限责任公司北京物业管理分公司”签订合同。分项目6中标人直接与“北京凯康置业发展有限公司”签订合同。
项目所在地
北京市
资金来源
企业自筹
资金落实情况
已落实
是否允许联合体投标
否
异议投诉
投标人或其他利害关系人认为招标文件内容违法或者不当的，对评标结果有异议的，应当在本系统以盖章后的书面形式提交，否则将不予受理。招标人无正当理由不在规定时间内答复异议的，对异议答复结果不认同的，投标人或利害关系人可向投诉受理部门投诉。
发布媒介
,,平台
标段信息
1. 中海实业-北京物业管理分公司暖通系统维修改造项目 标段
标段（包）编号
26-CNCCC-GC-GK-0600/01
发标日期
2026年02月26日
主要技术规格
交货期/服务期/完工期
60个日历日。合同签订后，自招标人通知之日起60个日历日内完成招标范围内所有项目的全部施工、改造、维修、供货、安装、调试工作，并通过招标人完工验收。
交货数量
招标范围
北京物业管理分公司芍药居海油大厦、未来科技城海油大厦、东直门海油大厦、凯康海油大厦进行暖通设施改造，包括施工、改造、采购设备、安装、调试等工作。
出资比例
100%
生产能力
资格要求
1.营业执照要求：投标人具有合法有效的企业法人营业执照、税务登记证及组织机构代码证或证照合一的营业执照，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。2.资质要求（开标环节需进行信息公开）：1)投标人应具有有效的建筑机电安装工程专业承包三级资质及以上，并可在全国建筑市场监管公共服务平台（https://jzsc.mohurd.gov.cn/)核实。投标时需提供证书原件扫描件（原件备查）。和2)投标人应具有有效的环保工程专业承包二级资质及以上，并可在全国建筑市场监管公共服务平台（https://jzsc.mohurd.gov.cn/)核实。投标时需提供证书原件扫描件（原件备查）。和3)投标人应具有有效的安全生产许可证，并可在全国工程质量安全监管信息平台公共服务门户（https://zlaq.mohurd.gov.cn）核实。投标时需提供证书原件扫描件（原件备查）。3.业绩要求：（开标环节需进行信息公开）： 2022年1月1日至投标截止日（以合同签署时间为准），投标人应具有至少2个合同的空调冷却塔或板式换热器或空调机组的供货安装或施工类项目的竣工验收业绩，且均满足以下任一类型：①专业承包合同业绩：单个合同含税金额大于200万元人民币的空调冷却塔或板式换热器或空调机组的供货安装或施工类项目；或②总承包合同业绩：单个合同中空调冷却塔或板式换热器或空调机组的供货安装或施工类项目的部分的含税金额大于200万元人民币。 投标人须按规定格式提交业绩表，并提交相关业绩证明文件。业绩证明文件包括但不限于：1）合同复印件（原件备查）；和2）竣工验收材料（供货安装类业绩应提供达到业绩金额要求的由甲方盖章的到货验收单或调试验收报告或其他可以证明合同项下货物已经到货验收的有效证明材料）；和3）发票。 投标人所提交的业绩证明文件必须至少体现以下内容：合同签署时间、项目名称、合同签署页（应有双方盖章）、合同金额页（若提供总承包合同业绩，投标人应提供合同清单予以证明空调冷却塔或板式换热器或空调机组的供货安装或施工类项目含税金额大于200 万元人民币，涉及内容建议标黄）、竣工验收材料（供货安装类业绩应提供达到业绩金额要求的由甲方盖章的到货验收单或调试验收报告或其他可以证明合同项下货物已经到货验收的有效证明材料）、发票（应提供合同期内任意1张结算发票）。未提交业绩证明文件，或通过所提供的业绩证明文件无法认定满足上述业绩要求的，均视为无效业绩。4.人员要求：1）项目经理1人：①具有有效的机电工程专业的《中华人民共和国二级建造师注册证书》及以上证书，可在全国建筑市场监管公共服务平台（https://jzsc.mohurd.gov.cn/)核实（备注：根据建办市〔2021〕5号规定，一级建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效；超出使用时限的电子证书无效）注册单位为投标人，投标时需提供原件扫描件（原件备查）；并持有有效的安全生产考核合格证（B证），可在全国工程质量安全监管信息平台公共服务门户（https://zlaq.mohurd.gov.cn）核实。投标时需提供原件扫描件（原件备查）；②投标时须提供项目经理2025年10月至2025年12月由投标人所在地社保机构出具或政府相关部门官方网站下载的社保缴纳证明复印件。2）安全员1人：①具有有效的安全生产考核合格证书（C证），并可在全国工程质量安全监管信息平台公共服务门户（https://zlaq.mohurd.gov.cn）核实。投标时需提供原件扫描件（原件备查）②投标时须提供安全员2025年10月至2025年12月由投标人所在地社保机构出具或政府相关部门官方网站下载的社保缴纳证明复印件。3）上述人员要求中项目经理、安全员不能为同一人。5.财务要求：投标人须提供经会计师事务所或审计机构审计的2022-2024年度财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表，且须满足三年平均营业利润为正。投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表，且成立以来平均年营业利润为正。
招标文件领取时间
2026年02月26日 至 2026年03月03日
招标文件领取方法
请登录平台（平台）的招标公告页面进行购买。首次登录必须先进行注册，注册方式选择自主注册公开招标（选择其他注册方式将导致注册失败），注册成功后，方可购买招标文件。购买过程必须全程在线操作，线下形式的汇款将不予接受。标书费支付成功后，投标人可自行下载招标文件。

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联系人：陈经理
手机：13611390867
电话：010-89940160
邮箱：kefu@dljczb.com
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