中海实业-酒店公寓运营分公司北京地区部分综合服务业务外包年度协议采购项目 基本信息
项目名称
中海实业-酒店公寓运营分公司北京地区部分综合服务业务外包年度协议采购项目
工程项目名称
中海实业-酒店公寓运营分公司北京地区部分综合服务业务外包年度协议采购项目
项目概况
1.【金湖汇智项目】成立于2014年，占地88000㎡，其中建筑面积37996.5㎡，分主楼和配楼两个区域，地处昌平区小汤山镇，是一家集会议、培训、住宿、餐饮、公寓、办公等功能于一体的综合性服务保障机构，同时设有中国海油党风廉政警示教育基地。 项目现有客房366间，共有会议室16间，其中300人报告厅1间，120人多功能厅1间、60-80人会议室2间、20-50人会议室9间、10-20人会议室3间，能够满足会议、培训、研讨交流、新闻发布、颁奖典礼、论坛演讲以及展览等多种需要；共有中、西两个餐厅，能同时满足320人就餐，仅提供自助餐服务；中国海油党风廉政警示教育基地设置在主楼B1层，面积593平方米，园区内还设有标准篮球场1个以及台球室、乒乓球室、健身房、理发室、自助超市等配套设施。 2.【常楹项目】公寓总建筑面积 7988.12 平方米， 有住房76套。（两梯4户，共19层）。可分配住房72套（其中：二居36套，三居36套）， 合计160间，床位160张，一层的 4 套房，作为员工之家和值班室使用，投标人负责公寓楼房间室内清洁、1层各房间环境卫生、员工之家21件器械清洁。 3.【社区项目】①百子湾、石佛营公寓物业服务、保洁服务业务外包项目分为两个服务地点，第一个地点位于北京市朝阳区石佛营东里129号院2号楼2单元，一梯两户，12层，共计24间，建筑面积2887.92㎡。第二个地点位于朝阳区燕保百安家园一号院2号楼2单元，两梯4户，29层，共计116间，建筑面积为9481.13㎡；②东直门公寓位于北京市东城区东直门外大街察慈小区13号楼,有员工宿舍28套52床，服务面积约为683.9平方米。③公有住房公寓有200套，位于朝阳区96套,东城区37套,海淀区15套,西城区52套，服务面积约为11879.46平方米。④定福家园公寓位于北京市朝阳区北京城建福瑞四季(朝阳北路北50米)五号楼一单元、三单元。建筑面积8726.73㎡，共90间房。办公区域服务面积309.43㎡，共3间；公寓住房共87间，床位有210个。 合同签订主体甲方为：中海实业有限责任公司酒店公寓运营分公司。以金湖汇智项目和常楹、社区项目为服务标的，分别签订服务协议。 定标策略：如果经评审合格的有效投标人不少于4家将签署2家（一主一备），如果经评审合格的有效投标人不多于3家将签署1家。当招标人认定投标竞争性不充分时，可否决全部投标；当发生不可抗力或招标项目发生重大变化、取消原因时，招标人可终止招标。
项目所在地
北京市
资金来源
企业自筹
资金落实情况
已落实
是否允许联合体投标
否
异议投诉
投标人或其他利害关系人认为招标文件内容违法或者不当的，对评标结果有异议的，应当在本系统以盖章后的书面形式提交，否则将不予受理。招标人无正当理由不在规定时间内答复异议的，对异议答复结果不认同的，投标人或利害关系人可向投诉受理部门投诉。
发布媒介
,,平台
标段信息
1. 中海实业-酒店公寓运营分公司北京地区部分综合服务业务外包年度协议采购项目 标段
标段（包）编号
26-CNCCC-FW-GK-1014/01
发标日期
2026年04月10日
主要技术规格
负责为金湖汇智、常楹、社区项目提供专业综合物业服务，包括但不限于公寓管理、餐饮服务、保洁、安保、行政等物业服务工作。
交货期/服务期/完工期
合同签订之日起3年，预计自2026年5月1日至2029年4月30日，具体以招标人通知进场时间为准。采用1+1+1模式，每12个月服务完成后，招标人对投标人进行考核，填制供应商绩效评价表，若不合格，则合同终止。
交货数量
招标范围
负责为金湖汇智、常楹、社区项目提供专业综合物业服务，包括但不限于公寓管理、餐饮服务、保洁、安保、行政等物业服务工作。
出资比例
生产能力
资格要求
1.投标人具有合法有效的企业法人营业执照、税务登记证及组织机构代码证或证照合一的营业执照，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。投标人为事业单位的，应具有合法有效的事业单位法人证书，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。投标人为分公司的，提供具有合法有效的营业执照和上级法人单位授权书（授权该分公司投标和签订合同），认可该分公司和上级法人单位的资质、资格和业绩，不认可同一上级法人单位的其它分公司的资质、资格和业绩，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。分公司与上级法人单位只可一家参与投标，同时参与投标的，投标均无效。 2.财务要求：投标人须提供经会计师事务所或审计机构审计的 2022-2024年度财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表，且 2022-2024年平均净利润应不少于人民币 50万元。投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，且成立以来的年平均净利润应不少于人民币 50万元。投标人为分公司的，应提供上级法人单位的经会计师事务所或审计机构审计的上述年度财务会计报表。 3.业绩要求（开标前应进行信息公开）：2021年1月1日至投标截止日（以合同签署时间为准），投标人应具有至少1个合同的后勤综合服务业绩，该业绩合同已执行部分的含税金额须不少于300万元人民币，业绩合同服务内容须包括物业服务和保洁服务。投标人须提交相关业绩证明文件。业绩证明文件包括：1）合同和2）结算发票。投标人所提交的业绩证明文件必须至少体现以下内容：合同签署时间、盖章页、项目名称、项目类型、服务内容、合同已执行部分的含税金额不少于300万元人民币的结算发票（须附任意一张发票对应的全国发票核验系统截图）。未提交业绩证明文件，或通过所提供的业绩证明文件无法认定满足上述业绩要求的，均视为无效业绩。
招标文件领取时间
2026年04月10日 至 2026年04月15日
招标文件领取方法
请登录平台（https://bid.cnooc.com.cn）的招标公告页面进行购买。首次登录必须先进行注册，注册成功后，方可购买招标文件。购买过程必须全程在线操作，线下形式的汇款将不予接受。标书费支付成功后，投标人可自行下载招标文件。

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联系人：陈经理
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电话：010-89940160
邮箱：kefu@dljczb.com
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