中国烟草河南进出口有限责任公司经营业务用房公开招租项目

竞争谈判公告

中国烟草河南进出口有限责任公司经营业务用房公开招租项目招租人为中国烟草河南进出口有限责任公司，欢迎符合相关条件的响应人参加。现将竞争谈判事宜公告如下：

一、项目名称及编号

1.1项目名称：中国烟草河南进出口有限责任公司经营业务用房公开招租项目

1.2编号：YJLZHB-2026-0301

二、项目简要说明

2.1项目概况：拟对外公开招租的经三路北15号经营业务用房，属中国烟草河南进出口有限责任公司独立产权资产，资产权属无瑕疵，权证齐全规范，土地证号：郑国用（1995）字第659号，房产证号：郑房权证字第0201036501号。该房屋建成于1998年，建筑面积12400.72㎡，后院停车场面积约800㎡；包含整栋房屋（地上14层，其中地下1层、地上13、14层为设备配套用房）及其配套设施设备、室内外装修、水电消防设备。上述出租面积为整体出租，不分割出租。

2.2出租用途：该房产仅限于承租人用于经营酒店（包括餐饮）、办公、商业等，不得整体转租。承租人及次承租人均不得经营易干扰周边商户、居民正常生产生活的行业，包括但不限于医疗机构、KTV、酒吧、汽车维修等易产生环境污染、噪音扰民的行业；严禁从事任何法律法规明令禁止的经营活动。承租人必须全面承担租赁范围内及管理区域内的安全管理工作并承担相应责任。

2.3招租范围：郑州市经三路北15号产权面积12400.72㎡的房屋主体及配套约800㎡的后院停车场进行整体出租。

2.4租赁期限：租赁期限为10年。合同分两阶段，每5年签订一次，由出租人按照规定程序和合同约定进行办理（具体要求详见谈判文件第五章）。租赁期满后，出租人有权收回出租资产。

2.5租赁底价：第一年度至第五年度租赁底价为含税人民币 360.55 万元/年（每年人民币叁佰陆拾万伍仟伍佰元整）；第六年度至第十年度租赁价格的确定：在第一阶段租赁期限届满6个月前，由出租人负责选取第三方专业资产评估机构进行租金价格评估，以第三方专业资产评估机构的评估价格为底价，双方按不低于评估底价的原则协商办理续租。承租人如对评估结果有异议或者不同意的，视为自愿放弃续租。上述价格仅为标的物的租赁费用，承租期间房屋及配套的设施设备维修维护、保养由承租人自行负责并承担费用，水、电、气等需由承租人重新开户并自行缴费。谈判报价低于租赁底价的谈判文件将被否决。

三、响应人资格要求

3.1资质要求：

响应人须是在中华人民共和国境内注册的法人；（响应文件中附具有统一社会信用代码的营业执照或法人证书）。

3.2财务要求：

承租人须提供自2026年2月1日以来银行开具的资金证明（不低于人民币捌佰万元整）。

3.3信誉要求：

3.3.1响应人近三年（2023年4月1日以来）没有在“中国执行信息公开网”网站被列入“失信被执行人”；响应人近三年（2023年4月1日以来）没有在“中国裁判文书网”网站经司法机关裁定存在行贿犯罪记录；（响应人须满足书面承诺中的内容要求，参照后附格式提供书面承诺。开标后由代理机构现场登录上述网站进行核查，并将核查结果提交谈判小组评定，如果发现存在与承诺不符情况，其响应文件将被否决）。

3.3.2响应人没有在吊销许可证件、营业执照，责令停产停业、责令关闭，暂停或取消项目所在地投标资格处罚期内；（响应人须满足书面承诺中的内容要求，按后附格式提供书面承诺。如果发现存在与承诺不符情况，其响应文件将被否决）。

3.3.3本项目拒绝接受被中国烟草总公司和河南省烟草公司列入行贿响应人名单且在禁入期限内的响应人投标；拒绝接受被中国烟草总公司、河南省烟草公司及中国烟草河南进出口有限责任公司认定在不良行为禁止期限的响应人投标；（响应人须满足书面承诺中的内容要求，参照后附格式提供书面承诺。开标后由招租人现场确认；如果发现存在与承诺不符情况，其响应文件将被否决）。

3.4.其他要求：

3.4.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一谈判项目的响应；（响应人须满足书面承诺中的内容要求，参照后附格式提供书面承诺。如果发现存在与承诺不符情况，其响应文件将被否决）。

3.4.2本次谈判不接受联合体投标。

四、竞争谈判文件的获取

4.1 获取竞争谈判文件时间：2026年4月14日—2026年4月16日，每天上午8：30—11：30，下午14：00—17：30(北京时间，法定节假日除外）。

4.2 获取竞争谈判文件方式

请各响应人按下列4.3条要求材料的扫描件以及谈判项目的基本情况表（基本情况表包括：拟参加项目名称、响应人单位名称、联系人、联系电话、电子信箱及日期），发至代理机构电子邮箱（yjlzbdl@126.com）。响应人发送邮件后请与代理机构电话确认。

资料符合响应人资格要求且交纳竞争谈判文件费后，代理机构会将竞争谈判文件电子版发送至响应人电子信箱，请各响应人注意查看电子邮件。

4.3 获取竞争谈判文件时需提交的资料（符合响应人资格要求）

（1）法定代表人身份证明及身份证或法定代表人授权委托书及被委托人身份证；

（2）响应人资格要求3.1-3.4项要求的所有资料。

4.4 竞争谈判文件售价500元，逾期不售，售后不退。

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联系人：陈经理
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