中海实业-中海油大楼（海南）综合后勤服务保障项目物业管理服务 基本信息
项目名称
中海实业-中海油大楼（海南）综合后勤服务保障项目物业管理服务
工程项目名称
中海实业-中海油大楼（海南）综合后勤服务保障项目物业管理服务
项目概况
本项目为招标人提供物业、保洁、工程及安全管理等服务。项目地点：海南省海口市秀英区仲韶街88号。合同签订主体：中海实业有限责任公司。定标策略：如果经评审合格的有效投标人不少于4家将签署2家（一主一备），如果经评审合格的有效投标人不多于3家将签署1家。当招标人认定投标竞争性不充分时，可否决全部投标；当发生不可抗力或招标项目发生重大变化、取消原因时，招标人可终止招标。本项目园区占地面积为108384.22平方米，分为3个地块共4栋楼宇，总建筑面积约25万平方米，是集办公、科研、员工餐厅、员工公寓于一体的综合体项目。【地块面积情况：其中01地块面积79087.4 m2 、02地块面积15593.5 m2、03地块面积13703.32 m2 。 楼宇情况为：01地块有2栋大楼，总建筑面积175090㎡，其中：T1-1为综合办公楼，楼宇高度146.3m、地上31层，地下2层；T1-2为科研楼，楼宇高度87.25m、地上17层，地下2层，T1-1和T1-2由4层裙楼相连；02地块有1栋大楼，楼宇高度101.3m建筑面积35852.65㎡，共有一栋员工公寓，地上23层，地下2层；03地块有1栋大楼，楼宇高度76.1m、建筑面积40450㎡，共有一栋专家公寓，地上17层，地下2层。
项目所在地
北京市
资金来源
企业自筹
资金落实情况
已落实
是否允许联合体投标
否
异议投诉
投标人或其他利害关系人认为招标文件内容违法或者不当的，对评标结果有异议的，应当在本系统以盖章后的书面形式提交，否则将不予受理。招标人无正当理由不在规定时间内答复异议的，对异议答复结果不认同的，投标人或利害关系人可向投诉受理部门投诉。
发布媒介
,,平台
标段信息
1. 中海实业-中海油大楼（海南）综合后勤服务保障项目物业管理服务 标段
标段（包）编号
26-CNCCC-FW-GK-1349/01
发标日期
2026年04月22日
主要技术规格
项目为中海实业-中海油大楼（海南）综合后勤服务保障项目项目01地块、02地块03地块入驻前的前期介入物业服务；01地块入驻后的物业管理服务。
交货期/服务期/完工期
合同签订后36个月。预计自2026年6月1日-2029年5月31日，具体以招标人通知进场时间为准。采用1+1+1模式，每12个月服务完成后，招标人对投标人进行考核，填制供应商绩效评价表，若不合格，招标人有权随时终止合同。
交货数量
招标范围
项目为中海实业-中海油大楼（海南）综合后勤服务保障项目项目01地块、02地块03地块入驻前的前期介入物业服务；01地块入驻后的物业管理服务。
出资比例
全资
生产能力
已具备
资格要求
3.1营业执照 投标人具有合法有效的企业法人营业执照、税务登记证及组织机构代码证或证照合一的营业执照，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。 投标人为事业单位的，应具有合法有效的事业单位法人证书，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。 投标人为分公司的，提供具有合法有效的营业执照和上级法人单位授权书（授权该分公司投标和签订合同），认可该分公司和上级法人单位的资质、资格和业绩，不认可同一上级法人单位的其它分公司的资质、资格和业绩，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。分公司与上级法人单位只可一家参与投标，同时参与投标的，投标均无效。 3.2财务要求 投标人须提供经会计师事务所或审计机构审计的2022-2024年度财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表，且2022-2024年平均净利润应大于人民币800万元（计算公式：三年净利润总额/3年）。投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，且成立以来年平均净利润应大于人民币800万元。投标人为分公司的，应提供上级法人单位的经会计师事务所或审计机构审计的上述年度财务会计报表。 3.3业绩要求（开标环节需信息公开） 2021年 1月 1日至投标截止日（以合同签署时间为准），投标人应具有至少2个合同的办公楼宇物业服务业绩，且均满足以下要求： （1）项目类型要求：办公楼或写字楼物业服务。 （2）业绩合同服务内容要求：须至少同时包括①客服（例如：礼宾、或前台、或会议服务、或会服、或管家服务）、②环境（例如：保洁、或清洁）、③安全（例如：安保、或秩序维护、或巡更、或车场管理）、④工程服务（例如;维修、或维保、或空调、强弱电、消防给排水等机电设备设施运行）内容。 （3）金额要求：合同已执行部分的含税金额不少于3500万元人民币。 （4）规模要求：建筑面积不少于10万平方米。 业绩证明材料包括但不限于：1）合同复印件；2）结算发票。 证明文件必须至少体现以下内容：合同签署时间、盖章页、项目名称、项目类型、服务内容、服务规模、合同已执行部分的含税金额不少于3500万元人民币的结算发票（须附任意一张发票对应的全国发票核验系统截图）。 未提交业绩证明文件，或通过所提供的业绩证明文件无法认定满足上述业绩要求的，均视为无效业绩。
招标文件领取时间
2026年04月22日 至 2026年04月28日
招标文件领取方法
请登录平台（https://bid.cnooc.com.cn）的招标公告页面进行购买。首次登录必须先进行注册，注册成功后，方可购买招标文件。购买过程必须全程在线操作，线下形式的汇款将不予接受。标书费支付成功后，投标人可自行下载招标文件。

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